Das GModG schreibt vor, dass kommunale Verwaltungen ihre energieineffizientesten Gebäude zuerst sanieren. Laut dem KfW-Kommunalpanel werden 2026 rund 50 Milliarden Euro in Planungen investiert, wobei nur zwei Drittel umgesetzt werden. Mit dem Tool GebäudeCheck fasst PLAN4 Software GmbH sämtliche Informationen zu baulichem Zustand, Energieverbrauch und CO?-Emissionen zusammen. Daraus resultieren schnelle, belastbare und haushaltskonforme Entscheidungsgrundlagen für eine effiziente Sanierungsvorbereitung.
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Mit GebäudeCheck erhalten Kommunen zentrale Daten für transparente Haushaltsentscheidungen
Im September 2026 wählten Millionen Bürger ihre Kommunalvertretungen, gleichzeitig schreibt seit Juli das novellierte GModG vor, dass energieineffiziente kommunale Liegenschaften vorrangig saniert werden müssen. Dem aktuellen KfW-Kommunalpanel zufolge belaufen sich die geplanten Sachinvestitionen 2026 auf rund 50 Milliarden Euro – ein Plus von 14,8 Prozent zum Vorjahr. Dennoch werden durchschnittlich nur zwei Drittel dieser Mittel umgesetzt, da laut Thorsten Harig (PLAN4 Software GmbH) valide Bestandsdaten fehlen.
Unvollständige Energiekennwerte blockieren priorisierte Sanierung und verursachen erhebliche Haushaltsunsicherheit
Fehlende Transparenz im kommunalen Gebäudebestand verhindert eine ganzheitliche Sanierungsplanung. Oft sind Inventare lückenhaft, bauliche Zustände nicht systematisch erfasst und Energiekennwerte unterschiedlich bewertet. Einzelmaßnahmen werden daher ohne Koordination umgesetzt, wodurch keine belastbaren Haushaltsansätze für Kosten und Prioritäten entstehen. Entscheidungsträger müssen auf vage Schätzungen zurückgreifen anstatt validierter Daten, was den Sanierungsrückstau verschärft, Fristen gefährdet und zu höheren Folgekosten durch ineffiziente Ressourcennutzung führt sowie strategische Umsetzung kommunaler Energieziele und politische Glaubwürdigkeit mindert.
Systematisch prioritätenbasiertes Vorgehen: Bedarf feststellen, Maßnahmenreihenfolge bestimmen, Umsetzbarkeit verifizieren
Drei Schritte strukturieren die Vorbereitung kommunaler Sanierungsmaßnahmen: Der erste Schritt beinhaltet die genaue Aufnahme und Auswertung aller relevanten Zustands- und Energiedaten, um den Sanierungsbedarf zu bestimmen. Im zweiten Schritt werden die erforderlichen Maßnahmen nach Prioritätskategorien wie Dringlichkeit, CO?-Einsparung und Sicherheitsrelevanz geordnet. Drittens prüfen Verantwortliche anhand vorhandener Haushaltsmittel, zeitlicher Fristen und personeller Ressourcen, welche Vorhaben realisierbar sind. Harig unterstreicht die Notwendigkeit, Ergebnisse in budgetierte Projekte zu überführen.
Energetisch schlecht befandene Gebäude zuerst sanieren, statt politischer PR-Aktion
Anstelle unkontrollierter politischer oder medialer Einflüsse sollten Kommunen eine systematische Priorisierung für ihre Sanierungsmaßnahmen etablieren. Entscheidend sind dabei die Dringlichkeit baulicher Maßnahmen, potenzielle Sicherheits- oder Gesundheitsrisiken sowie das mögliche Energie- und CO?-Einsparpotenzial einzelner Gebäude. Mit dieser fundierten Herangehensweise können rationale, belastbare Entscheidungen getroffen und Investitionsmittel effizient eingesetzt werden, ohne dass Projekte aus reinen Opportunitäts- oder symbolpolitischen Erwägungen heraus ausgewählt werden.
Neues GModG erhöht Anforderungen an vergleichbarer Datenqualität kommunaler Liegenschaften
Ab Juli 2026 ist es Kommunen per Gesetz untersagt, andere als die energetisch schlechtesten Gebäude vorrangig zu sanieren. In der Praxis fehlt jedoch in vielen Verwaltungen eine zentrale Übersicht zu Energieeffizienzklassen und baulichem Zustand der Liegenschaften. Diese fehlenden Vergleichsdaten führen zu Informationsdefiziten und verzögern Haushalts- und Projektplanungen. Erst durch eine umfassende Bestandsaufnahme und standardisierte Datenerfassung können Kommunen belastbare Priorisierungen vornehmen und gesetzliche Fristen termingerecht einhalten.
Schnelle Analyse von Sanierungsbedarf fördert zügige Planung und Haushaltsoptimierung
Die Software GebäudeCheck konsolidiert alle relevanten Informationen zu Zustand, Sanierungsbedarf, Investitionsaufwand und CO?-Einsparungen kommunaler Gebäude. Effizienzklassen und Bauteilzustände werden automatisch bestimmt und übersichtlich dargestellt. Über Filter und Sortierfunktionen lassen sich Projekte nach Dringlichkeit gemäß GModG priorisieren. Kommunale Entscheidungsträger erhalten so eine belastbare Datengrundlage für ihre haushalts- und investitionsplanerischen Entscheidungen. Das Tool unterstützt eine effiziente Ressourcenallokation und eine zeitnahe Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen.
Datenbasierte Software unterstützt politische Entscheidungsfindung grundsätzlich, ohne Entscheidungsfreiheit einzuschränken
Als digitales Analyse- und Priorisierungstool unterstützt GebäudeCheck Kommunalverwaltungen bei Sanierungsentscheidungen, ohne politische Beschlüsse überflüssig zu machen. Es aggregiert bauliche Zustände, Energiekennwerte und CO?-Potenziale, um eine nachvollziehbare Rangfolge der Maßnahmen zu ermöglichen. Thorsten Harig erklärt, dass politische Gremien nicht jede technische Einzelheit selbst bewerten müssen, jedoch transparent darlegen sollten, warum bestimmte Gebäude zuerst modernisiert werden. Basierend auf einheitlichen Datensätzen können gewählte Vertreter ihre Investitionspläne fristgerecht und zielgerichtet umsetzen.
Das GebäudeCheck-Tool zentralisiert Informationen zu Gebäudezustand, Dämmqualität und Energiebedarf, erstellt eine automatisierte Bewertung und filtert Sanierungsmaßnahmen nach Kosten, CO?-Einsparung und Baureife. Kommunen erhalten eine hit list mit priorisierten Projekten, die Budget und Zeitpläne berücksichtigen. Dank datengestützter Entscheidungsvorlagen lassen sich Haushaltsmittel effizient allokieren, gesetzliche Anforderungen des neuen GModG sicher umsetzen und der Sanierungsstau in öffentlichen Beständen spürbar abbauen. Interaktive Dashboards, automatisierte Reportings mobile Zugriffsoptionen verbessern Zusammenarbeit zwischen Ämtern und politischen Entscheidern.
